השכונות של מצפה רמון

השכונות של מצפה רמון

ההתיישבות במצפה רמון התחילה בשנת 1951 עם הקמת מחנה העבודה של  סוללי הדרך לאילת. המקום הוכרז  כישוב מצפה רמון   בשנת 1956.

ראשוני מצפה רמון עבדו במחצבה שמוקמה במכתש רמון - הגדול בעולם שנוצר מפעולת סחיפת מים ולא מנפילת מטאוריטים.

מקום המגורים הקבוע של ראשוני מצפה  היה בשכונה הראשונה שנבנתה ליד מד"א והמשטרה למרגלות המצוק ומרכז המבקרים.  נבנה שיכון של 2 קומות וצפונית אליו שיכון צמוד קרקע.

המרכז המסחרי ובניין המועצה נבנו דרומית לשכונה

מסעדת פועלים הוקמה בנקודת התצפית המרשימה ביותר על מכתש רמון בדיוק במקום בו ממוקמים הדירות הדרומיות של מלון בראשית

בית השיכון הדו קומתי הראשון במצפה כפי שצולם עם הקמתו בסוף שנות החמישים

בשנות השישים "הוצמדו" והורחבו הבניינים והדירות  הקטנות  

 הפונות למכתש הורחבו במחיר הכבד של ביטול המרפסות 

מבט על הבתים ועל מצפה רמון מדרום

מצפה רמון  הוכרז כמועצה מקומית בשנת 1964.
ניתן ללמוד על הבנייה ביישוב מתוכנית על פי חוק רישום שיכונים ציבוריים שהוכנה ע"י משרד השיכון ואושרה בחותמת חוק שיכונים ציבוריים בתאריך 22.5.68

 

המקרא מספק לנו נתונים מספריים על חלוקת השטח הכולל של מצפה רמון בשנת 1968.
סה"כ השטח  217,264 דונם התחלק  כדלקמן:

מגורים 29%                               64,218 דונם
בנייני ציבור 16.5%                   35,937 דונם
שטח מסחרי 2.7%                    5,781 דונם
אזור תעשיה ומלאכה 15.1%   32,891 דונם
כבישים 26.1%                          54,531 דונם
שטח ציבורי פתוח 6.9%           19,453 דונם
שבילים 2.1%                             4,455 דונם

צילום חלקי מציג את הבתים הראשונים עד המרכז המסחרי

מלון בראשית הממוקם בנקודת התצפית הטובה ביותר על מכתש רמון.
הקצה הדרומי של המלון ממוקם בנקודה שבה מוקמה מסעדת הפועלים של עובדי המחצבות

שכונת הר גמל נבנתה בשנת 1982 עבור טייסים שהגיעו לבסיס חדש שנבנה באותם שנים
במשך כחמש שנים הטייסים לא הגיעו לקנות את הבתים ומשרד השיכון הוציא את הדירות למכירה בשוק הכללי

אזור השיכונים בין השכונה הראשונה של מצפה לשכונה ליד הר גמל

רחוב עין עבדת
אדריכל רוברט בנט בניה בשנת 1975.
5 בניינים בודדים בני 4 קומות, 4 דירות בכל קומה, סה"כ 80 דירות בשטח 82 מ"ר ברוטו בכל דירה

רחוב עין עקב
 אדריכל מחל ליאון בניה בשנת 1973.
5 בניינים מחוברים בני 4 קומות, 2 דירות בכל קומה, סה"כ 40 דירות בשטח 93 מ"ר ברוטו בכל דירה

רחוב עין זיק
 אדריכל מחל ליאון בניה בשנת 1975.
  בניינים מחוברים בני 4 קומות,  סה"כ 32 דירות בשטח 68 ו-89 מ"ר ברוטו בכל דירה

רחוב עין עבדת

רחוב נחל גרופית

שכונת הר גמל החדשה
מגרשים שנמכרו  בשטח הקרוב למצוק ליד הר גמל
הוכנה תשתית הכבישים וארונות החשמל לכל המגרשים

המגרשים הדרומיים של שכונת הגמל החדשה קרובים מאוד לשביל ההליכה  המסומן ולשביל הצמוד למצוק

מדדתי 63 מטר עד לשביל המסומן 140 מטר עד לשביל מעל המכתש

שכונת ריכטר במפלס העליון ליד מגדל המים

השטח הצבאי לשעבר
יחידת בקרה אווירית  של חיל האוויר ישבה במצפה רמון וחיילה גרו בארבעה בתי שיכון ששתיים מהם נהרסו

רחוב עין עופרים
אדריכלים אמנון ניב א.שוורץ בניה בשנת 1979, קוטגים קומה אחת ושתי קומות בניה באשקוביות

עין משק עין שחק בניה בשנת 1983 קוטגים צמודים קומה אחת ושתי קומות

כפר הסטודנטים

בתי השיש
רחוב מעלה הדקלים
אדריכל יצחק פרלשטין בניה בשנת 1976 בנייני 3 קומות
עין עובדת, עין מור, עין סהרונים

שכונת הגמל הישנה ובתי השיש 

השכונה החדשה

רובע דרכי הבשמים - אזור התעשיה

מבט מדרום , כפר הסטודנטים בקדמת התמונה

לסיום הפוסט - מכתש רמון בתקווה שבזכותו תשמר הבניה הנמוכה במצפה רמון

מתכנן הפונקציונלי לבינוי

מתכנן הפונקציונלי לבינוי הוא מהנדס תעשיה וניהול המכיר היטב את תהליך הבניה החל משלבי התכנון האדריכלי וההנדסי ועד לחומרים, מערכות וביצוע הבניה.  

מעודכן בתרבות ארגונית של חברות מובילות מהסקטורים השונים. מכיר אופני ישיבה, אחסון ומערכי ייצור ומשרדים מקובלים. מיומן בלימוד ותיעוד צרכי הארגון ואופן ארגון השטח.  

מנתח באופן מדוייק את צרכי הארגון בהתאם לתהליך העבודה ודרישות הבינוי והמערכות הנדרשות. מתרגם את הצרכים לתוכנית מערך עקרוני ומדוייק הברורה ללקוחות ולשאר צוות התכנון.

 המייחד את המתכנן הפונקציונלי לבינוי:

 התאמת תוכניות המבנה והתכנון המפורט לצרכים ולהיקפי הייצור, לתהליך העבודה, לאחסון, ולקשר בין המחלקות השונות. התמחותו היא  בהכרת תהליכי עבודה, בתחקור וניהול דו שיח עם העובדים. מיומנותו היא באיתור וזיהוי תהליכים ותרבויות ארגוניות כולל כל הדקויות המאפינות את הארגון ותרגום כל המידע החשוב הזה לתוכניות בינוי.

 ניתוח מדוייק של ניצולת שטח, של  שטח נטו ושטח ברוטו אפשרי במבנה נתון . יכולת לזהות מראש מבנים לא יעילים המתוכננים באופן הפוגע בניצולת השטח האפשרית. יכולת להציע תכנון המאפשר ניצול אופטימלי של שטח המבנה. כל היכולות הללו חיוניות מאוד מכיוון שמרכיב עלות ואחזקת השטח והציוד הממוקם במבנה היא אחד מהעלויות העיקריות של כל ארגון, מבנה יעיל המתוכנן ביעילות יקטין את ההוצאות ויגדיל את התפוקה.

  

 קביעת תקני שטח ושטח מוקצה לכל פונקציה בארגון או במערך הייצור. קביעת התקנים נקבעת בהתאם לצרכים הפונקציונלים של אמצעי הייצור ובהתאם לצרכים ולמקובל בארגונים מובילים בשטחי המשרדים. ניתוח, בדיקות רגישות וראיית התמונה הכוללת יאפשרו קבלת תכנון יעיל ומתאים יותר לחברה.

 פריסת כל צרכי  התכנון והבינוי מכיוון המיקרו למקרו ולהפך – מהמצומצם למפורט. במקום להשקיע זמן רב ומבוזבז בתכנון מפורט של תוכניות לא ישימות, הצגת כל האפשרויות התכנוניות ברמה כללית בשלב התכנון הראשוני, ורק לאחר בחירת החלופה המתאימה תכנון מפורט של התוכנית המתאימה לארגון.

מכיר היטב את תקני הבטיחות והנגישות באופן כזה שכבר בשלבי התכנון הראשוני התוכניות מתאימות לתקנים ואין צורך לבצע תיקונים משמעותיים לאחר שיועצי הבטיחות והנגישות משתלבים בצוות התכנון.

 בדיקה מדוייקת של צרכי האספקות תיעוד ברור וקריא, ומתן מידע שוטף למתכנני המערכות. 
מהנדסי החשמל, מיזוג האוויר והמערכות השונות במבנה זקוקים למידע רב המציג את הצרכים המדוייקים של הארגון, חשוב שגורם מקצועי אחד יבדוק ויתעד במפורט את הצרכים והדרישות המיוחדות של הארגון כך שניתן יהיה ליישמם במהלך הבניה.

 הצגת חלופות תכנוניות ישימות רבות – מיומן בהצגת  כל החלופות התכנוניות הישימות, כך שהארגון יכול להגיע לתכנון האופטימלי כבר בשלבי התכנון הראשוני. מתכנן פונקציונלי מנוסה ימנע את המצב השכיח שבו מגלה מישהו בארגון כי קיימת אפשרות תכנונית מוצלחת יותר, ואז  צריך להתחיל מהתחלה את התכנון. כל החלופות התכנוניות יוצגו וילובנו כבר בשלב התכנון הראשוני, כך שלא תושקע עבודה מיותרת בתוכנית שיבוצעו בה שינויים במהלך הוצאת תוכניות עבודה,  או במהלך הביצוע.

 התוצאה הסופית של תכנון שבו משולב מתכנן פונקציונלי לבינוי תהיה מבנה חסכוני, מודולרי וגמיש לשינויים. מבנה שבו התכנון הפונקציונלי, האדריכלי, עיצוב הפנים והעיצוב הגרפי, יתאימו לצרכי הארגון.

מבנה מקורי, יצירתי המתאים לצרכי ולדימוי החברה.

מאמרים בנושא תכנון פונקציונלי שכתבתי

מתכנן הפונקציונלי לבינוי

תכנון פונקציונלי – איך מעריכים צרכי שטח של מבנה

איך לבחור את המבנה המתאים ביותר לחברה גדולה

תכנון והכשרת מבנה חדש עבור חברה עסקית

צורכי שטח נטו וברוטו האמיתיים במבנה עסקי 

שימוש בתקנים לחברות גדולות

תוכנית אב לבינוי

מצורפות תמונות של מחסנים מערכי ייצור ומשרדים שאותם תכננה  מינימקס מהנדסים

עיריית ר"ג הכריזה על מהפכה בשוק הנדל"ן

הפרסום המפתיע של עיריית ר"ג על שינוי ייעוד ל30% משטחי בנייני המשרדים במתחם הבורסה היא מהפכה בשוק הנדל"ן
פוסט נוסף בנושא
כיצד לממן קניית דירה קטנה במחיר עד 400,000 שקל



הופתעתי מאוד לקרוא כתבה בעיתון שהציגה את הנושא ואת החלטת עיריית ר"ג
קישורית למאמר בעיתון בנושא
סוף סוף נשברה הנוסחה של ההתעקשות על ארנונה עסקית וחוסר הנכונות של העיריות בגוש דן לוותר על ההכנסות השמנות מהעסקים.
יש כאן גישה מהפכנית וחכמה עם פנים לאזרח ולצעירים. עיריית ר"ג מצד אחד מוותרת על הכנסות שמנות אך מהצד השני מאפשרת לכוחות השוק להפוך את אזור הבורסה לאזור סוהו שבו מתמזגים עסקים ומגורי צעירים באופן שבשעות הלילה האזור ממשיך לתפקד.
לא עוד זונות ומועדוני מין שחוגגים בלילות, דירות קטנות ולופטים, סטודנטים משנקר, עובדי הייטק שעוברים לגור ליד העבודה,  בתי קפה פאבים ומסעדות.
ואם ניקח כמודל את הסוהו של לונדון, בסופי שבוע האזור הופך לשוק אוכל, בגדים ועתיקות ענק, המושך אליו מבקרים רבים.
נשמע טוב, נקווה שגם הביצוע יהיה טוב.
וחוץ מזה נקווה שרון חולדאי, יבין שרמת גן, עיר השינה של ת"א,  הולכת  לעקוף שוב את ת"א (הפעם הראשונה הייתה כאשר קרניצי, ראש העיר המיתולוגי,  שכנע את היהלומנים לעבור מת"א לר"ג לאזור הבורסה).
אם הוא יבין אז אולי הוא ישחרר את שכונת מונטיפיורי ואזורים בדרום ת"א המקומות שבהם היה צריך לקום ממזמן הסוהו של ת"א.
כאן במגדל הבורסה הראשון אבדה העיר ת"א את היהלומנים ואפשרה לעיריית ר"ג לפתח אזור תעשיה זעירה לריכוז המגדלים הצפוף ביותר בגוש דן

וכאן, במגרש הקדמי,  תמוקם תחנת הרכבת התחתית של גוש דן. מהלך רגלי מהכניסה הרמת גנית לתחנת רכבת ת"א מרכז זאת בניגוד למרחקים הגדולים בין התחנות בת"א - עוד סיבה טובה לגור במתחם הבורסה

מבנים טיפוסיים באזור, הגובלים עם רחוב ביאליק, המתאימים לדירות

מבנים בתוך האזור, הרחוקים יותר בצד ימין במצב בינוי גרוע

ויש גם יזמים שלקחו ברצינות את התוכניות של עיריית ר"ג