Friday, August 12, 2016

מרחב פתוח Open Space מול ישיבה בחדרים סגורים

מרחב פתוח Open Space מול ישיבה בחדרים סגורים

ההתלבטות בין ישיבה במרחב פתוח Open Space לבין ישיבה בחדרים סגורים החלה כבר בימיו הראשונים של המרחב הפתוח. 
לאחר ארבעה עשורים של שימוש התגבשו דפוסי תכנון ברורים המתבססים על השילוב בין שתי השיטות תוך הקצאת חדרים סגורים למנהלים ופונקציות הדורשות מידור וסודיות. 

במאמר זה אציג את הנקודות החשובות בהחלטה על איזה שטח לבחור לחברה שלנו.

הניסיון הנצבר מחזק את הגישה שמרחב פתוח מתאים לחברות היושבות בשטחים גדולים עם חללים גדולים ומוארים באור טבעי, עם עובדים שאינם מוטרדים מכך שרואים אותם, (מה שחשוב שלא יראו את המסך שלהם), עובדים המסוגלים לשבת בצפיפות בלי שתפוקתם תפגע. בד"כ צעירים בחברות היי טק או חברות פיננסיות גדולות. חברות שהתרבות הארגונית שלהם מתבססת על עבודה בצוותים, שינויים תכופים במבנה הארגוני וצורך בשיתוף פעולה הדוק בין צוותים בפרויקטים משותפים.

כדי להקטין את רמת הרעש חשוב לדאוג לשטחי עזר המהווים חלק בלתי נפרד מהשיטה, בעיקר חדרי ישיבות המאפשרים לשמור על השקט באזור העבודה והכוללים תשתיות מחשוב נדרשות לניהול דיון.

העובדה שמרבית העובדים משתמשים כיום במחשב נייד מאפשרת גמישות רבה במקום הדיון כך שבהחלט ניתן לקיים דיונים גם בפינות קפה ובפינות מנוחה החיוניות לקשר בין העובדים ולשימור וגיבוש תקשורת הלא פורמלית בין העובדים.

הבעיה המרכזית של רמת רעש גדולה וחוסר במידור מוביל את מרבית החברות המשתמשות בשיטת המרחב הפתוח, Open Space להקצות חדרים עבור המנהלים והפונקציות הדורשות סודיות ופרטיות. הגישה הנוכחית גורסת כי החדרים הסגורים ממוקמים באזור הגרעין במרכז, ללא חלונות, והמרחבים הפתוחים בחלק החיצוני ליד החלונות. באופן כזה מקטינים את אי השוויון בין העובדים ודואגים לתחושת אור טבעי אצל מרבית העובדים מכיוון שישיבה צמודה לחלון ואפשרות להביט החוצה, ממרחק קצר, משפרת את תנאי העבודה.

מבנים גדולים בשטח של מעל אלף מ"ר לקומה מתאימים מאוד לשיטה ומאפשרים לחסוך בשטח כאשר מקצים שטח קטן יחסית לכל עמדת עבודה לעומת שטח מוקצה בחדרים.
בניתוח עלות/תועלת של השימוש בשיטת Open Space מתברר כי תנאי יסודי לכדאיות כלכלית הוא הקצאת מרחב עבודה קטן לכל עובד אפילו חצי מהמקובל בחדרים. 

רק כך החיסכון בשטח מכסה את העלויות הגדולות בהשקעות הראשוניות באמצעים שבלעדיהם אין ערך לשיטה: מחיצות איכותיות, שטיחים ותקרה יקרים בולעי רעש, וריהוט יקר, איכותי ופונקציונלי.

השימוש בתחליפים זולים באיכות נמוכה יותר כדאי רק שמדובר בשטחים קטנים שבהם ממקמים בכל מרחב עבודה פתוח מספר קטן של עובדים. במקרה כזה ניתן להסתפק במחיצות גבס נמוכות ובריהוט פשוט יותר.

נקודה חשובה היא נפח האחסון הנדרש לכל עובד. מה כמות התיקים, הקלסרים והחומר שנמצא במרחב העבודה האישי, האחסון היעילות שלו בשטח יש להכין סקר צרכי אחסון,להקצות מספיק מקום לאחסון ולא להגיע למצבים שבהם תיקים וחומר מפוזרים וגלויים לעין, במידה כזאת, שיש פגיעה בתפקוד ובאסטטיות.

למרחב הפתוח שני יתרונות ברורים על שיטת החדרים.
העיקרי הוא הגמישות לשינויים, בן לילה ניתן להעביר מחלקות שלמות ולצוות מחדש כל שינוי ארגוני ללא בינוי ושינוי מערכות. כל המרחב הפתוח אמור להיות מודולרי עם עמדות עבודה סטנדרטיות.
היתרון השני הוא פוטנציאל החיסכון המשמעותי בשטח. כאשר מאמצים תקני שטח מצומצמים ומושיבים את עמדות העבודה עם הפנים למחיצות ללא אפשרות לקבלת קהל ניתן להקטין את תקן השטח לעובד עד לשלושה ארבעה מ"ר נטו.

שני החסרונות המשמעותיים של המרחב פתוח
 הם רמת הרעש הגבוה והעלות הגבוה של הבינוי והריהוט.
מספיק עובד אחד המדבר בקול רם כדי שמספר גדול של עובדים ישמעו כל מילה ויופרעו בעבודתם. גם שיחות וטלפונים בעוצמת קול נמוכה נשמעים. בייחוד כאשר לא משקיעים באמצעים אקוסטים טובים ומנסים לבנות ללא ההשקעה הכספית הנדרשת.
אם לא חוסכים בשטח בתכנון מוותרים על יתרון בולט של השיטה זאת בתוספת פגיעה הכרחית בתפוקת עובדים עם רמת ריכוז נמוכה, השיטה תכשל כישלון מוחלט כפי שקורה בחברות רבות שבהם לא ישמו את השיטה באופן מקצועי ונכון.

חשוב לוודא כי השימוש בשיטה לא גורם להקטנת היעילות ותפוקת העובדים (קשה מאוד לכמת תפוקה אך בהחלט אפשרי). במקרים רבים שילוב חדרים סגורים או מידור חלקי לרעש משפרים את המצב משמעותית.

שיטת המרחב הפתוח אינה מתאימה לכל החברות. השימוש המקובל בחדרים מאפשר תפקוד תקין בחברות רבות.

בשיטת המרחב הפתוח ניתן להקטין עלויות אספקות חשמל ומיזוג אוויר. בעיקר במצבים של שינויים שבהם השקעת העבודה בשינוי מערכות קטן משמעותית לעומת שיטת החדרים.
השינוי יכול להתבצע בין לילה בהשקעת עבודה קטנה. זאת מבלי לקחת בחשבון את חוסר האפשרות להתאים רמת טמפרטורה לכל עובד כפי שניתן בחדרים. בשטחים גדולים יש משמעות לשיטת מיזוג האוויר ולרמת הרעש הרקע של המזגנים.

בניגוד לדעה המקובלת כי שימוש בחדרים מגדיל את השטח באופן משמעותי, תכנון טוב תוך שימוש בתקני שטח דומים לאלו שבמרחב הפתוח יגרמו להקטנה משמעותית בשטח. 

לדוגמה ניתן להושיב בחדרים צוותים שלמים עם שלחנות מופנים למחיצות ולהקטין את תקן הישיבה מחמישה שישה מ"ר נטו לעובד בחדר משותף לשלושה מ"ר נטו. 

בכל מקרה בשיטת החדרים שטחי הפרוזדורים יהיו גדולים יותר מסיבות תכנוניות ועקב תקני בטיחות קיימים.


נקודה חשובה ועקרונית לפני תכנון שטח במבנה חדש היא אופי השטח . לכל מבנה יש את הייחודיות והאופי שלו, גודל החלונות והמודולציה שלהם, מיקום הגרעין ושטח הקומה. כל מבנה מותאם למערך אופטימלי שלא תמיד מתאים לאחת משתי השיטות. ישנם מבנים המתאימים רק לאחת משני השיטות וישנם מבנים עם תכנון גרוע שבכל מצב אינם מאפשרים ניצול שטח טוב והגדלת שטחי הנטו.


מאמרים בבלוג בנושא עיצוב פנים ואדריכלות






השקעה נבונה - תכנון מחדש של מבנה משרדים קיים

השקעה נבונה - תכנון מחדש של מבנה משרדים קיים

תכנון מבנה משרדים מתבצע בהתאם לאופנת התכנון כאשר בונים אותו.

בעבר תכננו מבנים נמוכים היום רבי קומות עם מעטפת זכוכית.  
במקרים רבים של מבנים להשכרה משאירים שטח קומה פתוח ורק שחברה נכנסת לשטח מתכננים אותו ובונים בהתאם לתוכניות.

בשנים הראשונות של אכלוס המבנה הוא ממלא את ייעודו בצורה טובה. במהלך השנים משתנים תקנים, משתנה מבנה ארגוני, משתנה האופנה ואפילו היתרי הבניה.
בחברות רבות, לאחר מספר שנות ישיבה במבנה, לא ניתן לזהות את הבניה המקורית, מכיוון שבוצעו שינויים רבים.

מתי כדאי לתכנן מחדש את המבנה? איך ניתן לקבל החלטה בנושא?

מאמר זה יפרט את השיקולים ואת נקודת הזמן לתכנן מחדש את המבנה.

השינויים שגורמים לחוסר התאמת המבנה

שינוי מערך פתוח  Open Space  
המבנה מתאים למרחב פתוח עם מאפייני  עומק ומודולציה של חלונות. כאשר מוותרים על השיטה ורוצים לעבור לשבת במערך עם חדרים סגורים המבנה לא מתאים. כנ"ל שינוי הפוך.

גידול או צמצום רציני במחלקות מסויימות
במרבית החברות שינויים ארגוניים מתבצעים בחלק מהארגון. ואז גדל חוסר האיזון בשטחי החברה. מחלקה שמתרחבת נאלצת לשבת באופן צפוף יותר מהמקובל בחברה כדי לשמור על קשר בין העובדים.                           
מחלקה שמצטמצמת יודעת  לספח את השטח שהתפנה להרחבת מרחב העבודה של המחלקה. ככל שגדל חוסר האיזון כך גובר הצורך בתכנון מחדש.

שינוי במוקדי הכח בחברה
לכל ארגון ולכל מנכ"ל יש את המחלקות והאגפים המועדפים. בהרבה ארגונים מנהלים עם עוצמה ארגונית גדולה מצליחים לקבל שטח גדול יותר עבור המחלקה שלהם ואפילו מיקום יותר נוח. 
בעקבות שינויים בארגון ובשוק, העוצמה הארגונית של מנהלים ומחלקות משתנה ואז נוצר הצורך בתכנון מחדש.

מיקום והאפשרויות התכנוניות הקיימות במבנה
לכל מבנה אופי ו"אישיות" הנקבעים בהתאם לגובה המבנה, שטח קומה, פרופורציות בין אורך לרוחב, מודולציה של חלונות וכד'.                           
כאשר יש עודף בשטחי משרדים, בעקבות בניית רבי קומות מודרנים ואטרקטיבים יותר, קיימת אפשרות לבקש הסבת ייעוד למבנה.               
במידה ובאזור יש תב"ע של תעשיה ומגורים ניתן להסב ייעוד ולהכשירו למגורים עבור דירות קטנות

תכנון פונקציונלי – איך מעריכים צרכי שטח של מבנה לחברה

תכנון פונקציונלי – איך מעריכים צרכי שטח של מבנה לחברה

הערכת צרכי שטח חיונית מאוד כאשר רוצים לעבור למבנה חדש. היא דורשת מיומנות, ידע וניסיון רב בתכנון.
בשטח קיים, כאשר יש תכניות מפורטות, קל לדעת אם השטח שהוקצה מתאים, ניתן למדוד ולבחון את השרטוט ולהתרשם מהמצב בשטח.

הקושי הוא להעריך צרכים אמיתיים עוד לפני שמשקיעים זמן בתכנון מפורט. אם יודעים לעשות זאת, יודעים גם להעריך את פוטנציאל השטח הקיים. מה היקף רזרבות השטח או מה היקף המחסור בשטח. כאשר מדובר בשטח קטן לא קשה להעריך, ככל שגדל השטח, וככל שהוא מגוון יותר, כך גדל הקושי.

במאמר זה אציג את הכללים הבסיסיים להערכה ואיך ניתן לבצע הערכת שטח נדרש או קיים.

למה זה חשוב להעריך צרכי שטח לחברה?

כאשר עוברים לשטח חדש או מגדילים שטח נרצה לדעת מה היקפו כדי שנוכל לבדוק אפשרויות ראליות לשטח הנדרש. כאשר מדובר בשטח קיים שנרצה להקטינו נרצה לדעת מה ההיקף המדוייק לפני שנשקיע עבודה וכסף בתכנון מפורט. מה יותר פשוט מהידיעה הברורה כי אנו צריכים 500 מ"ר נוספים או שנוכל לחסוך 500 מ"ר עוד לפני שנשקיע עבודה רבה ונתכנן את שטחי החברה מחדש.

איך מעריכים שטח בניין לחברה עוד לפני שהתחלנו לתכנן?

נסווג את השטח הנדרש למספר קטגוריות בסיסיות שלכל אחת צורת הערכה שונה ונעריך לכל קטגוריה בנפרד את השטח הנדרש.
נבין כי ההערכה מתבצעת תמיד לשטח נטו וההקצאה בפועל היא לשטח ברוטו המשמש בסיס לכל חוזה השכירות והמכירה של שטחים לחברות. כך שבכל מקרה נצטרך להמיר את השטח נטו שהערכנו לשטח ברוטו. (הרחבה בנושא ניתן לקרוא במאמרי "שטח נטו שטח ברוטו").

קטגוריות השטחים הבסיסיות

שטחים משרדיים
השטח נקבע בהתאם לתקנים של שטח נטו לעובד. מסווגים את העובדים בחברה למספר קטגוריות בסיסיות. עובדים היושבים בחדרים או באזורים משותפים, האם הם מקבלי קהל, או שהם יכולים לשבת בשלחן שאינו דורש מקום לכיסאות מולו. עובדים היושבים בחדרים, האם החדר נדרש רק בגלל הצורך בפרטיות וסודיות או האם מדובר גם בסטטוס של מנהל ואז יוקצה חדר גדול יותר כדי להרשים.
האם החברה רוצה לשבת במרחב פתוח החוסך שטח או האם מתאים לה לשבת בחדרים, (הרחבה בנושא ניתן לקרוא במאמרי "מרחב פתוח Open Space מול ישיבה בחדרים"). האם העובד יושב במוקד שירות שבו רמת הצפיפות גבוה יותר ונדרש שטח קטן יותר לעובד.
לכל אחת מהקטגוריות מוקצה תקן שטח לדוגמא:
עובד בחדר שאינו מקבל קהל – 5 מ"ר
עובד בחדר משותף מקבל קהל - 6 מ"ר.
עובד בחדר נפרד – 10 מ"ר.
מנהל בדרג בסיסי – 12 מ"ר.
מנהל בכיר – 16 מ"ר.
עובד באזור משותף במרחב פתוח – 4 מ"ר.
עובד בתא נפרד במרחב פתוח – 5 מ"ר.
עובד במוקד שירות – 3 מ"ר.
בנוסף לתקן של השטח המשרדי, לעובדים שיש אחסון חריג ליד וציוד הדורש שטח גדול יש להוסיף את השטח הזה לתקן שלהם.

שטחי עזר משרדיים – חדרי ישיבות, פינות מנוחה, פינות קפה, גם כאן ניתן להקצות שטח תקני, כמובן תקן שיהיה ישים.
לאחר שנפרוס את המבנה הארגוני ונקצה לכל עובד את הסיווג שלו ונוסיף גם את השטחים והצרכים המיוחדים נקבל את ריכוז שטח משרדי נטו נדרש.
לאחר קבלת הריכוז נוכל לבצע ניתוח רגישות אם נשנה את התקנים. למשל, נקצה לכל עובד בסיווג מסויים שטח קטן יותר ונראה מה ההשפעה על השטח הנדרש.
השטח שיתקבל הוא שטח נטו. השטח ברוטו יכול להגיע לשטח כפול בגודלו כך שיש משמעות רבה לכל מטר רבוע בתקן!

שטחים אחרים שאינם נקבעים ע"י תקן
בקטגוריה זאת נכללים שטחים כמו: אזורי אחסון ומחסנים, שטחי ייצור, מעבדות, חדרי מחשב. בשטחים כאלו מה שקובע את השטח הנדרש הוא היקף הציוד ואמצעי האחסון וגודלו. כאן יש צורך להכין טבלה עם רשימת כל הציוד גודלו ומרווחי העבודה סביבו לדוגמה ארון תקשורת שגודלו 0.8 מטר חזית כפול 0.9 עומק, הארון דורש גישה מהחזית ומאחור של 0.8 מטר. וגישה מצד ימין של 1.0 מטר. כך ששטח הרצפה הכולל שלו הוא 1.8 מטר חזית 2.4 מטר עומק. מכיוון שניתן להשתמש בגישה מלפנים, מהצד ומאחור גם עבור ציוד נוסף ניתן לחסוך בשטח ע"י שימוש בדרכי גישה משותפות לציוד. 

כעט שהגדרנו את כל השטחים הנדרשים לחברה יש לנו את השטח נטו הנדרש ונצטרך להמירו לשטח ברוטו כדי לדעת את השטח הנדרש. חשוב לציין שלא בכל מבנה ניתן ליישם כל תקן. לדוגמה במבנה עם חלונות רחבים ועומק גדול אין אפשרות להקצות חדרים קטנים בשטח 8-10 מ"ר כך שאין משמעות להגדרה תקנית של חדרים קטנים במבנה כזה. 
דוגמה נוספת במבנה עם שטח קומות קטן אין משמעות להגדרת מרחב פתוח Open Space בתקן.

במבנים חדשים השטח נטו הוא 50-60%  מהשטח ברוטו. במבנים ישנים ניתן להגיע ל60-70% .
כלומר אם מציעים לנו מבנה בשטח 1,000 מ"ר ברוטו (זה השטח שעליו משלמים שכר דירה) השטח נטו ינוע בין 500-700 מ"ר.

בשום אופן לא מומלץ לקבל נתונים של שטח נטו מנציג של בעל הנכס. זאת מכיוון שהוא מתכוון לנטו אחר, גבוה יותר שעוזר לו לשווק את המבנה.

בכל מקרה מומלץ לבקש ממתכנן מנוסה לבדוק את השטח לפני שאנחנו חותמים על חוזה. נתוני השטח נטו שהערכתם יעזרו לו מאוד.



איך מודדים שטח נטו מתוך שטח ברוטו נתון

איך מודדים שטח נטו מתוך שטח ברוטו נתון

מאמר זה מציע שיטה פשוטה יחסית למדידת השטח נטו ולהשוואה ותמחור של נכסים.
זאת כדי להקל על הקונה או השוכר הממוצע להשוות ולקבל החלטה על הנכס שהוא שוכר או קונה.
אחד הנתונים החשובים המגדירים את הנכס הוא השטח הנמדד ביחידות של מטר רבוע - מ"ר. 
השטח מוגדר כשטח ברוטו או שטח נומינלי והוא השטח המופיע ברישומי המקרקעין אישורי הבניה, השטח לתשלומי מיסים והשטח הנלווה לחתימת חוזים למכירה והשכרה.

הגדרת השטח ברוטו אינה מספיקה ואינה משקפת נכונה את השטח הנמצא בשימוש והעונה על הצרכים שעבורם משמש הנכס. 

בדיוק כמו שלהגדיר כי הנכס פונה לצד מערב ומשקיף לים זוהי הגדרה חלקית. קיים הבדל משמעותי בין נכס בקו החוף ובין נכס המשקיף לים במבט צר בין מגדלים שמסתירים את רוב קו החוף, הממוקם במרחק גדול מקו החוף.
מה שחשוב לנו בהגדרת השטח זה השטח השימושי עבור הצרכים שלמענן קנינו או שכרנו את הנכס.

בדירת מגורים חשוב לנו שטח החדרים נטו (אורך כפול רוחב בתוך החדר ללא עובי קירות). זאת בהנחה כי בדירה מספיק שירותים ואין צורך לבטל חדרים כדי להכשיר שירותים, אמבטיות ומקלחות .

הדרך הפשוטה יחסית להעריך שטח נטו של דירת מגורים היא לתכנן תכנון ראשוני ולמקם מספיק אזורי שירותים, לוודא שיש מטבח, סלון ופינת אוכל מתאימים לצרכינו. החדרים בגודל המתאים לא קטנים מדי להכיל מיטה, ארון, שידה, פינת עבודה. וגם שאינם גדולים מדי במידה כזאת שניתן להוסיף לדירה חדר שאנו זקוקים לו.
סיכום כל שטחי החדרים נטו יספק לנו את השטח האמיתי השימושי לצרכי המגורים שלנו. 

בשיטה זו יש לנו קנה מידה מדויק להשוות בין דירות שונות וגם לתמחר מחיר אמיתי למ"ר נטו. נופתע לגלות כי ההבדלים בין הדירות שאנו בודקים גדולים מאוד כאשר ההשוואה היא במדידה כל כך ממוקדת.

במבנים עסקיים נגדיר גדלי חדרים ואולמות המתאימים לחברה שלנו ונכין שרטוט עקרוני שיאפשר לנו להעריך את השטח נטו בגדלים הרצויים לנו . נקצה שירותים, מטבחונים, פינות מנוחה ואזורי שירות בהתאם לצרכי החברה ונמדוד את השטח נטו של החדרים . 

בהנחה שנקצה אותם שטחים בדיוק לאזורים שאינם חדרים בכל הנכסים שאנו בודקים נוכל להשוות את השטח נטו של המבנים השונים וגם לתמחר מחיר לפי שטח נטו.

במבנה מגורים נגלה שהנטו מהווה לפחות 75% מהשטח ברוטו . במבנים עסקיים אנו יכולים לגלות כי השטח נטו מהווה בדרך כלל 50%-60% מהשטח ברוטו.

ולסיום ממה נובעים ההפרשים הגדולים והשונות הגדולה בין מבנים בשטח ברוטו זהה?


בכל מבנה חדרי מדרגות, פירי מעליות, לובי כניסה, עובי קירות, פרוזדורים ושטחים ציבוריים. כולם שטחים נחוצים והכרחיים וכולם מהווים מרכיב חשוב בעלות הבניה. ההבדל בין נכסים מאותו סוג נובע מפרופורציות גודל המבנה, איכות התכנון, שטח קומה טיפוסית ומועד הבניה. פרמטרים חשובים שמשפיעים על היקף השטח נטו.

מאמרים בנושא תכנון פונקציונלי שכתבתי



שטח נטו – שטח ברוטו

 שטח נטו – שטח ברוטו

כאשר מתיחסים לשטח מבנה מכל סוג בקניה ובהשכרה מדברים על שטח ברוטו. השטח הכולל שעליו מקבלים זכויות בניה, משלמים דמי השכרה, מיסים ודמי ניהול. כדי שניתן יהיה להשוות בין מבנים שונים מאותו סוג ולדעת את יעילות השימוש בהם חשוב מאוד לדעת מהו השטח נטו. 
במאמר זה אלבן את הנושא.

קיימות פרשנויות רבות למושג שטח נטו שטח ברוטו בכל סוגי המבנים .
בדירות מגורים, בעקבות פסיקות בתי משפט, אומץ המושג שטח נומינלי שכולל את החלקים היחסיים בשטחים ציבוריים. ובלבד שהמוכר מספק תוכניות מדוייקות והסברים לשטחים המתווספים לשטח הפנימי של הדירה. בכל מקרה רוכש הדירה צריך לנתח את המידע שקיבל ולהגיע בכוחות עצמו לתשובה החשובה מכל – מהו השטח נטו.
שטח נטו הוא שטח החדרים והאולמות השימושיים ללא חדרי מדרגות, פירי מעליות, לובי כניסה, עובי קירות, פרוזדורים ושטחים ציבוריים.

מה יותר חשוב מהמידע על השטח המדוייק שישמש אותנו בדירה, במשרד ובמקום העבודה, כדי לדעת כמה אטרקטיבי המבנה המוצע לנו. וכדי שנוכל להשוות את ההיצע בשוק לפי נתון כספי מדויק של עלות/תועלת.

מה יותר חשוב מהמידע הבסיסי האם ניתן למקם את כל צרכי המשפחה בבית בנוחות ולשפר את המצב הקיים. וכמה עובדים ואמצעי ייצור יכנסו למבנים ולמשרדים החדשים, והאם נוכל לספק להם את התנאים האופטימלים לעבודה יעילה ומהנה.

השטח ברוטו, או השטח הנומינלי, כולל שטחים נוספים, מחוץ לנכס, שלא תמיד ברור מהיכן הם נובעים והיקפו תמיד גדול יותר ובלתי משקף את הניצולת האמיתית של הנכס. בכל המקרים בחוזה מכירה או שכירות יכתב שטח זה שכאמור אינו משקף את השטח השימושי האמיתי של הנכס.

בדירות מגורים היו פסקי דין לטובת דיירים שטענו כי קנו דירה בשטח מסויים שנראה להם כשטח הדירה, ובפועל התברר כי השטח קטן יותר בלפחות עשרים אחוז. 

כיום יודע כל קונה דירה חדשה כי קיים הבדל בין שטח ברוטו/נומינלי לשטח נטו. וכל מוכר דירה יודע כי הוא חייב להבהיר בחוזה את ההבדל בין ברוטו לנטו ולציין כי השטח ברוטו/נומינלי כולל שטחים נוספים לשטח הדירה. מאידך הקבלן לא חייב לציין את השטח נטו המדוייק והנטל נופל על הקונה שצריך למדוד את שרטוט הדירה.

בכל סוגי המבנים אין עניין למוכר לציין את השטח נטו והמדידה וההערכה מתבצעת תמיד ע"י הקונה או השוכר שצריך להיעזר באנשי מקצוע.

המדידה בדירת מגורים היא פשוטה יחסית. ההבדלים בין ברוטו ונטו אינם כל כך גדולים.  במבנים לחברות ההבדלים דרמטיים ושונים באופן משמעותי בין מבנה למבנה. חשיבות מבנה מתוכנן היטב עולה ככל שהשטח גדול יותר וככל ששטח הפרוזדורים ושטחי העזר גדול יותר.
זאת כמובן חוץ ממבנים שמתוכננים בפרופורציות לא טובות עם מיקום גרעינים ומדרגות באופן כזה שגם בתכנון פנימי טוב לא ניתן להגיע בהם לשטח נטו גבוה.

הסיבה העיקרית לאי הבהירות היא הקושי למדוד את השטח נטו והמקצועיות הרבה הנדרשת לכך. בייחוד כאשר מדובר במדידה במבנה שעדיין לא תוכנן בהתאם לצרכים האמיתיים של החברה שלנו. 
תמיד יותר קל להסתמך על שטח הקומה ברוטו כפי שהיא מוגדרת בהיתר הבניה ולהסיק ממנו מסקנות בהתאם לנקודת המבט של הבודק. 

בפועל צורת מדידה כזאת אינה מדוייקת.

בדירות מגורים ההטיה קטנה בהרבה מכיוון שכמעט כל השטח הפנימי של הדירה הוא שטח נטו וכמעט ואין פרוזדורים ושטחים בלתי מנוצלים בתוך דירת מגורים. השטחים הציבוריים המתווספים לשטח הדירה הם קטנים יחסית וכוללים לובי כניסה, מעלית ומדרגות, כך שבסיכומו של דבר מרבית השטח המוגדר שטח ברוטו/נומינלי של דירה הוא שטח נטו.
יתכן שהמקובל בדירות מגורים מבלבל אותנו ביחס למבנים מסוג אחר: משרדים תעשיה וציבוריים.

יועצי ומומחי נדל"ן לא תמיד מודעים להיקף ההטיה ואין להם עניין להתעמק בבדיקה מכיוון שהתוצאה האמיתית תהפוך את המבנה שהם מציעים לפחות אטרקטיבי באופן משמעותי.

מנסיוני בתכנון ובדיקת שטח נטו של מאות מבנים, אין מצב שבו השטח נטו גדול מ- 75% מהשטח ברוטו . יתרה מזאת במרבית המבנים החדשים מדד הנצילות הזה עומד על 50%-60% בלבד. כלומר במבנה בשטח ברוטו של 1000 מ"ר הנטו יהיה במרבית המבנים 500-600 מ"ר בלבד!

ככל שהמבנה חדש יותר כך קטן השטח נטו מכיוון שתקני הבטיחות דורשים מרחקי מילוט של 25 מטר מפתח החדר אל המדרגות עובדה הגורמת להוספת יציאת חירום עם גרמי מדרגות נוספים.

כיום מתאימים את מרחקי המילוט לתקנים בינלאומיים שבהם המרחק גדול יותר כך שיקטן היקף הפרוזדורים והשטחים הציבוריים ויגדל השטח נטו.
ההבדלים בשיטות ההגדרה של שטח ברוטו וההבדל בין מבנה עם ניצולת שטח טובה למבנה עם ניצול נמוכה מעוותים לחלוטין את העלות האמיתית של השכרת השטח .

להלן דוגמה הממחישה את חשיבות השטח נטו במדידה אמיתית של מחיר ההשכרה. ואת ההבדל בין מבנה בניצולת שטח לא טובה למבנה בניצולת שטח טובה מאוד.
מחיר השכרה של 10$ למ"ר במבנה בשטח 1,000 מ"ר ברוטו הוא 120,000$ לשנה. כאשר הנטו מהווה 50% מהברוטו המבנה מספק 500 מ"ר נטו והמחיר האמיתי למ"ר נטו הוא 240$ לשנה.
מחיר השכרה של 15$ למ"ר במבנה בשטח זהה 1,000 מ"ר ברוטו הוא 180,000$ לשנה. כאשר הנטו מהווה 75% מהברוטו המבנה מספק 750 מ"ר נטו והמחיר האמיתי למ"ר נטו הוא 240$ לשנה. מחיר זהה לחלוטין למבנה הראשון!!! . 

ה"זול" בעלות השכרה 10$ למ"ר לחודש אינו זול יותר מהמבנה ה"יקר" שעלות ההשכרה למ"ר ברוטו 15$ לחודש – כך שאין כל משמעות למחיר של השטח ברוטו.
נשמע לא הגיוני ואבסורדי, אך כפי שאנו יודעים אנו חיים במציאות שאינה מתנהגת תמיד לפי כללי ההגיון הפשוט.

העלויות במבנה לא יעיל גדלות מכיוון שהגדלת מרחקים בין עובדים גורמת לבזבוז זמן ומקטינה את יעילות העבודה. לשטח עלויות נלוות נוספות, ארנונה, דמי ניהול, עלויות חשמל ומיזוג אוויר וגם הם גדלות עם הגדלת השטח.
דרישה בסיסית חשובה היא הושבת העובדים בצורה נכונה, בהתאם לתהליך העבודה, בעיצוב פנים נאה המתאים לדימוי החברה והתחום שבו היא עוסקת חשוב גם להתמקם במבנה פונקציונלי עם ניצולת נטו גבוה שתגדיל את כדאיות שכירת השטח, תוזיל באופן משמעותי את עלויות אחזקת המבנה ותגדיל את יעילות העבודה.

הכניסה למבנה חדש היא נקודת ההתחלה בבדיקה ובתכנון.
תמיד ניתן לשפר את המצב כאשר החברה ניצבת בפני שינויים משמעותיים של גידול/צמצום כח אדם וייצור.
חברה העוברת שינויים ארגוניים כבדים הכוללים פיטורים ושינויים בצוותים ומחלקות נכנסת לתוואי של חסכון והקטנת עלויות. זאת ההזדמנות לערוך בדיקה יסודית ולארגן מחדש את השטח באופן מקצועי תוך הגדלת ניצולת המבנה ע"י הגדלת השטח נטו. 



עיצוב פנים עוד מספר נקודות צבע על צבעים

עיצוב פנים  עוד מספר נקודות צבע על צבעים

במאמר הקודם הצבענו על משמעות הצבעים בתהליך עיצוב הפנים ובחלל המעוצב.
מאמר זה יציג את הקשר בין בחירת צבעים לתכונות אופי.

כל אחד מאתנו אוהב במיוחד צבע מסויים, יש קשר בין אישיות לגוון מועדף.

לבן – הלבן כולל בתוכו את כל צבעי הקשת לכן הוא נותן את הרגשת הפשטות הרוגע והשלווה. שלמות והבנה עם הרבה התחלות חדשות. לטיפוס של לבן יש טוהר ורצון לעשות דברים בצורה משלמת. מבחינה עיצובית בשימוש לא נכון הוא יכול להיות משעמם ומנוכר.

שחור – הבחירה בצבע זה מצביעה על רצון להתגונן ולהסגר ללא יצירת אינטרקציה עם הסביבה. יכולת לסיים תהליכים, לפתוח דף חדש, אהבת אתגרים עם נטיה להרים ידיים בזמן משבר. מבחינה עיצובית השחור יוצר תחושה של חלל קטן לוחץ ומחניק. כדאי להשתמש בו להדגשת צבעים אחרים- אך במינון נמוך.

אדום – אנשים המעדיפים אדום הם בעלי אופי דומיננטי ומוחצן, מנהיגים מטבעם, שאפתנים, חזקים ומשפיעים, עם רצון חזק למצויינות. אוהבים אתגרים ותחרות ויודעים להשיג את מבוקשם. מבחינה עיצובית זהו צבע חם מתבלט ומורגש, הוא מודגש ומושך תשומת לב . הוא מבטא כוח תנועה, התלהבות ולהט של עשייה. כדי לקבל חדר דרמטי כדאי להשתמש בהרבה אדום כהה.

כתום – בחירה בצבע זה מצביעה על יכולות גבוהות ורמת פעילות גבוהה עם רצון להשגיות והתחדשות שלא באה לידי מימוש. אנשים יצירתיים ושמחים, לעיתים מצביע על התאוששות אחרי תהליך שדרש כוחות פיסיים ונפשיים. מבחינה עיצובית הכתום ממריץ חם ומעורר שמחה התלהבות ועניין. כתומים בהירים משרים אוירה נוחה וחמימה בחדר. כתום עז מושך תשומת לב ומסנוור. בכתומים כהים משתמשים במסעדות ובחדרי אוכל כי הם מעוררי תאבון.

צהוב – הצבע מועדף על אנשים אוהבי חברה בעלי רגישות גבוה הקולטים היטב את הנעשה סביבם, עם יכולת גבוהה לעבוד בסביבה של אתגרים ומטלות קשות. אנשים עם שמחת חיים ועולם פנימי עשיר ויכולת ריכוז טובה עם נטייה לעזרה לזולת. מבחינה עיצובית נותן אוירה עליזה וזוהרת הוא צבע הקיץ האור והשמש. צבע מעורר ומדרבן. גווניו השונים משפיעים לטובה על יצירתיות והתחדשות, זיכרון ומחשבה צלולה. צבע צהוב בהיר על תקרה בחדר ייתן הרגשה של אור וזוהר של השמש.

ירוק אנשים הבוחרים בצבע זה הינם מאוזנים, שקולים המשרים אווירה רגועה ושקטה הפועלים בשלווה ומיקוד עם מינימום לחצים וחילוקי דעות, מרוצים מהסביבה ומעצמם. אנשים עם יכולת למידה וצורך לחופש ומרחבים המעדיפים להיות שייכים לקבוצה וללכת אחרי מנהיג. מבחינה עיצובית צבע מאזן, מיצב ונעים לעין. מרגיע ומשחרר ועוזר ליצירתיות ולריכוז בעבודה. הירוקים מתאימים לחדרי מנוחה ולחדרים בהם זקוקים לשקט ואווירת עבודה טובה.

כחול – הבוחרים בצבע זה הם רגועים ותקשורתיים עם עולם פנימי עשיר. יכולת ניתוח טובה, עם שתי רגליים על האדמה. מבקשים להעמיק ולהבין כל דבר ומבטאים היטב את עצמם. במצבים קיצוניים יכולים להיות מאופקים ומרוחקים. מבחינה עיצובית שייך לצבעים הקרים, משדר שלווה, חוסר דאגה, מתינות נוחות ונועם. הוא נותן הרגשת הקלה ורצון לתקשר. צבע כחול שמים על תקרת החדר יגרום לתקרה להראות גבוהה יותר.

סגול הבוחרים בצבע זה הינם רגישים עם יכולת שיפוט ואינטואיציה מפותחת תוך הבנת המניעים והרצונות של בני אדם. מעדיפים את חיי הרוח יותר מחיי היום יום הרגילים. התנהגות אצילית עם כבוד עצמי. מבחינה עיצובית צבע המשלב את הלהט שבאדום והשלווה של הכחול. יש בסגול מסתוריות ואצילות הוא מסמל חוכמה, כבוד עצמי ומסירות.


ורוד – הבוחרים בצבע זה זקוקים לאהבה ולחיזוק מסביבתם הקרובה הנמצאים בתקופה רומנטית ורגישה. מבחינה עיצובית צבע רך, עדין ומתוק מזכיר לנו ילדותיות הוא צבע אוורירי וקל ומשרה אוירה נעימה, נוחה ואדיבה.

מאמרים בבלוג בנושא עיצוב פנים ואדריכלות





עיצוב פנים - מספר נקודות צבע על צבעים

עיצוב פנים - מספר נקודות צבע על צבעים

בחירת צבעים נראית משימה קלה, בייחוד כאשר בוחרים בגוונים אופנתיים מקובלים.
במציאות גם אצל מעצבי פנים אדריכלים ומעצבים גרפיים הכישרונות האמיתיים שבורכו ביכולת לבחור ולהתאים צבעים הוא קטן.
מוכשר/ת אמיתיים יכולים להציע מספר חלופות מוצלחות, להתחשב בדעת הלקוחות, לשנות צבעים, ולהציע את הצבעים שימצאו חן בעיני הלקוח ויהיו מוצלחים וייחודים.

תהליך רציני של בחירת גוונים דורש עבודת הכנה רבה וביצוע דוגמאות בשטח מכיוון שצבע בשטח לא נראה כמו צבע בלוח צבעים. עוצמת האור, וסוג התאורה בשטח גורמים לצבעים להראות שונה.
בחירת צבעים תמיד תתחיל עם הכללים והתכונות הבסיסיות של הצבעים. מאמר זה יתמצת ויציג אותם.

נוהגים לחלק את הצבעים לשתי קבוצות: צבעים קרים וצבעים חמים.
כל צבע משפיע בצורה שונה על החושים שלנו ולכן כאשר מעצבים משרד, מעבדה, חנות, מחסן או דירה יש להתחשב בהשפעת הצבע על האנשים שמתפקדים בשטח.
ניתן להבחין במליון גוונים ותתי גוונים וצבע, אך צבעי היסוד הם רק שלושה: אדום, צהוב, כחול. ישנם כללים שעוזרים לבחור צבעים ולצבוע בהם במקום הנכון אבל בסופו של דבר בחירת צבע הוא עניין אישי. אם אנחנו אוהבים צבע הוא תמיד יהיה אופנתי ומתאים.

לבן – יוצר תחושה של חלל גדול אווריריות ורגיעה, בשימוש לא נכון הוא יכול להיות משעמם ומנוכר.

שחור – השחור יוצר תחושה של חלל קטן לוחץ ומחניק. כדאי להשתמש בו להדגשת צבעים אחרים- אך בזהירות.

אדום – צבע חם מתבלט ומורגש, הוא מודגש ומושך תשומת לב . הוא מבטא כוח תנועה, התלהבות ולהט של עשייה. כדי לקבל חדר דרמטי כדאי להשתמש בהרבה אדום כהה.

כתום – ממריץ חם ומעורר שמחה התלהבות ועניין. כתומים בהירים משרים אוירה נוחה וחמימה בחדר. כתום עז מושך תשומת לב ומסנוור. בכתומים כהים משתמשים במסעדות ובחדרי אוכל כי הוא מעורר תאבון.

צהוב – צבע המשרה אוירה עליזה וזוהרת. הוא צבע הקיץ האור והשמש. צבע מעורר ומדרבן. גווניו השונים משפיעים לטובה על יצירתיות והתחדשות, זיכרון ומחשבה צלולה. צבע צהוב בהיר על תקרה בחדר ייתן הרגשה של אור וזוהר של השמש.

ירוק - מקומו של הירוק בקשת הצבעים הוא המרכז והוא אכן מאזן, מיצב ונעים לעין. צבע ירוק מרגיע ומשחרר ועוזר ליצירתיות ולריכוז בעבודה. הירוקים מתאימים לחדרי מנוחה ולחדרים בהם זקוקים לשקט ואווירת עבודה טובה.

כחול – שייך לצבעים הקרים, כחול מזכיר לנו את הים והשמים ולכן הוא משדר שלווה, חוסר דאגה, מתינות נוחות ונועם. הוא נותן הרגשת הקלה ורצון לתקשר. צבע כחול שמים על תקרת החדר יגרום לתקרה להראות גבוהה יותר.

סגול - אדום + כחול = סגול, ולכן הסגול משלב את התכונות של שני הצבעים הללו. הלהט שבאדום והשלווה של הכחול. יש בסגול מסתוריות ואצילות הוא מסמל חוכמה, כבוד עצמי ומסירות.

ורוד – צבע רך, עדין ומתוק מזכיר לנו ילדותיות הוא צבע אוורירי וקל ומשרה אוירה נעימה, נוחה ואדיבה.

בתורת הפאנג שוואי הצבעים מבטאים אנרגיות שונות. אנרגיה של אש מתבטאת בצבעים כתומים, אדומים, סגולים, ורודים וצבעים זרחניים. אנרגיה של אדמה מתבטאת בצבעים חומים וצהובים. אנרגיה של מתכת מתבטאת בצבעים זהב, כסף, נחושת לבן, אפור וכן שאר צבעי המתכות. אנרגיה של מים מתבטאת בצבעים הכחולים למיניהם, שחור וטורקיז. אנרגיה של עץ מתבטאת בצבעים הירוקים והסגלגלים.

קיימת תאוריה כי ניתן לסווג את בני האדם לשלושה טיפוסים בסיסיים בהתאם לצבע האופייני לכל טיפוס:
הטיפוס האדום – טיפוס של מנהיג, אוהב להיות במרכז, מניע אותו כוח והשפעה, רצון למצוינות.

הטיפוס הכחול – ידידותי, מסייע, גמיש, מבורך ביכולת להקשבה, אמפטי, אינטגרטור.

הטיפוס הירוק – החושב הלוגי, בעל הצורך בהישג במימוש עצמי, מקבל החלטות, לא פועל על סמך העבר, שואל קודם ומברר את הנתונים, הבוגר.

לשמונה וחצי אחוז מכלל אוכלוסיית הגברים, וחצי אחוז מכלל אוכלוסיית הנשים, יש לקות ראית צבע עד חוסר מלא של ראית צבע (נקרא דלתוניזם). הצבעים השכיחים שדלתוניסט לא רואה הם: אדום, כחול, ירוק. כאשר צובעים בצבעים אדום, כחול וירוק רצוי לא להצמיד אותם כי אז הדלתוניסט יראה משטח אחד. בתכנון הצבעים צריך לקחת בחשבון את אוכלוסיית כבדי הראיה ולהשתמש בצבעים קונטרסטים למשל: בין קיר לרצפה, בין ידית לדלת, בין משקוף ודלת ובין אזורים שונים בשטח. הניגוד הבולט ביותר לכבדי ראיה הוא בין לבן לשחור כמו במעבר חציה. כבד הראיה נעזר בכף ידו בהליכה בשטח בנוי, רצוי לבחור צבעים בטקסטורה עדינה ולא גסה וחדה כדי שכבד הראיה לא יפגע.

בחירת צבעים נכונים ושימוש בטקסטורה מתאימה תתרום לאווירה של המקום ולסגנון, תקל ותעזור לתפקוד טוב יותר בבניין.

מאמר זה נכתב ע"י חנה בכור ז"ל שהייתה  אדריכלית פנים ומורה לאומנות ומלאכה.

מאמרים בבלוג בנושא עיצוב פנים ואדריכלות