Tuesday, June 11, 2013

בנייני השיכון של מצפה רמון

החל משנות החמישים  בוצעה בנייה נרחבת של שיכוני דיור ציבורי למפוני המעברות, כאשר בשנים אלו הדיור הציבורי היווה כמחצית מהיצע הדיור במדינה.
עד סוף שנות ה-50 נבנו כ-200,000 דירות (בנוסף לכ-60,000 דירות ארעיות).
הבנייה הציבורית בשנות ה-50 הקיפה 57.5% משטח הבנייה למגורים ו-72% מכלל התחלות הבנייה.
הבניה המשיכה עד שנות השבעים שבהם החלה ירידה בביקוש. 
מלאי הדירות הציבוריות התדלדל, והמעורבות הממשלתית ביוזמת הבנייה הציבורית דעכה עד לעלייה הגדולה מברה"מ (1989)
 דירות המשיכו להימכר לשוק הפרטי ללא בניה מקבילה לשימור היצע הדיור הציבורי.

מצפה רמון מציגה דוגמה נדירה לעיר  עם שכונות שלמות של שיכונים מסגנונות שונים. מרביתם בני  3 קומות, בודדים עם 4 קומות ו-2 קומות.  מרבית הבתים הפרטיים ושיכוני הקוטגים הם בני קומה אחת  ושתי קומות.
רוב בניני השיכונים הם מבנים טרומיים שיוצרו במפעל עם הפתחים, הדלתות והחלונות, מערכות החשמל והמים. הובאו לשטח הורכבו וחוברו למערכות החשמל והמים.
שיטת בניה זאת פרחה לאחר הקמת המדינה כאשר היה צריך להעביר את העולים החדשים שהתגוררו באוהלים למבנה קבע. השיכונים בכל הארץ נבנו בשיטות מתועשות שיובאו מכל העולם. (ניתן לעיין במאמר אחר שלי הסוקר את הנושא).
השיכונים תוכננו ע"י מיטב האדריכלים בארץ.
בנייני השיכון של מצפה רמון, כמו אחרים בכל הארץ (חלקם בדיוק אותם מבנים עם אותם תוכניות) נמצאים במצב פיזי גרוע וזקוקים לשיפוץ וחידוש.
העובדה שהבניה היא טרומית והקירות קירות בטון ללא עמודים, לא מאפשרת שינויים במערך הדירות.
כל הריסת קיר מחייבת חיזוקים קונסטרוקטיביים המייקרים מאוד את הבניה.
במאמר זה אסקור את כל בנייני השיכון במצפה רמון ואציג מידע שהוצאתי מתיקי ההנדסה במועצה הכולל שרטוטים וחישובי שטחים.
לצערי אבדו רבים מהתיקים המקוריים כך שלא ברור מתי הם נבנו ומי המתכננים.


האדריכל לה קורבוזייה הגדיר את הבית כמכונת מגורים ושינה את המרקם העירוני עם בנייני השיכון העצומים שלו. מבנה הבטון שבנה במרסיי נחשב היום לאתר תיירות מבוקש.
המבנה הושלם בשנת 1952  ובו רואים  איך  ישם לה קורבוזיה את רעיונותיו  ב 337 דירות עם כמה גדלים החל מדירת סטודיו ועד לדירת משפחה. במבנה בן 17 הקומות שטחים משותפים הכוללים מרכז קניות עם בית קפה ומאפיה וחללי משרדים, וגן ילדים על גג הבניין .

הבניין הוכרז כמבנה לשימור שאליו מגיעים תיירים רבים לסיור בדירות לדוגמה ובשטחים הציבוריים מאוכלס בעיקר על ידי מעמד הביניים כולל אנשי אקדמיה רבים.
מצורפת קישורית למאמר שכתבתי שבו מוצג השיקום שבוצע בבנייני השיכון של לה קורבוזיה במרסיי

דוגמה לשיקום מוצלח של בניין שיכון הסטורי

הבניינים במצפה רמון  מוצגים בהתאם לסדר כדלקמן:
עין עבדת
עין עקב
נחל ציחור
נחל ציה
עין זיק
עין עופרים
שרטוט רחובות נוספים
מעלה הדקלים
נחל ערוד
נחל גרופית
נחל מישר
שרטוט רחובות נוספים
עין משק
עין שחק 
השכונה החדשה

מידע נוסף על מצפה רמון במאמרים אחרים שלי:

הקמת מוקד טלפוני ובית תוכנה במצפה רמון

 שיכונים, לא מה שחשבתם וגם סיור בשיכוני מצפה רמון





רחוב עין עבדת
הבניה בשנת 1975 המתכנן אדריכל רוברט בנט. קונסטרוקציה המחלקה הטכנית של אשטרום. המבקש משרד השיכון. בעל הנכס מנהל מקרקעי ישראל.
סה"כ 5 בניינים בודדים  בני 4 קומות בכל בניין, 4 דירות בעל קומה. סה"כ 80 יח"ד בחמשת המבנים, שטח כל דירה 82 מ"ר ברוטו.






רחוב עין עקב
הבניה בשנת 1973 המתכנן אדריכל מחל ליאון. מהנדס חי יעקב. המבקש משרד השיכון באר שבע. בעל הנכס מנהל מקרקעי ישראל.
סה"כ 5 בניינים מחוברים בשורה בתוספת 2 שורות של 6 בניינים מחוברים   בני 4 קומות בכל בניין, 2 דירות בעל קומה. סה"כ 40 יח"ד בחמשת המבנים, שטח כל דירה 93 מ"ר ברוטו.




רחוב נחל ציחור
בניני 2 קומות. 






תמונה שקבלתי מהגר כהן תחת הכותרת שיכון רכטר
האם זה אותו בניין? לפי הגובה והגג כן. זה אומר שבוצעו שינויים וסגירת מרפסות











רחוב נחל ציה
בניני 3 קומות











רחוב עין זיק
בניני 4 קומות הבניה בשנת 1975 המתכנן אדריכל מחל ליאון. מהנדס מסולל בונה. המבקש משרד השיכון.  בעל הנכס מנהל מקרקעי ישראל.
סה"כ 32 יח"ד, שטח  דירה 68.26 ו-88.83 מ"ר ברוטו.















רחוב עין עופרים
קוטגים  קומה אחת ושתי קומות. בניה בשנת 1979. אדריכל אמנון ניב. קונסט' אשקובית. מבקש הבקשה משרד הבינוי והשיכון. בעל הנכס מינהל מקרקעי ישראל.
































רחוב מעלה הדקלים
בניני 3 קומות   בניה בשנת 1975. אדריכל יצחק פרלשטין. קונסט' ש. בן אברהם. מבקש הבקשה משרד הבינוי והשיכון. בעל הנכס מינהל מקרקעי ישראל.



















רחוב נחל ערוד
בניני 3 קומות  בניה בשנת 1979. אדריכל יסקי ושות אדריכלים. קונסט' שלמה יפת. מבקש הבקשה משרד הבינוי והשיכון. בעל הנכס מינהל מקרקעי ישראל.




















רחוב נחל גרופית
בניני 3 קומות.   בקשה לתוספת קומה רביעית  בשנת 1991 המתכנן אדריכל מירון סורין. מהנדס משעל הנדסה. המבקש עמידר.  בעל הנכס מנהל מקרקעי ישראל.




















רחוב נחל מישר
בניני 3 קומות 











רחוב עין משק
קוטגים משני טיפוסים, קומה אחת ושתי קומות בשטח 83 מ"ר לבתי שתי הקומות. קומת הקרקע 47 מ"ר.
בניה בשנת 1983. אדריכל אמנון ניב וא. שוורץ. קונסט' אשקובית. מבקש הבקשה משרד הבינוי והשיכון. בעל הנכס מינהל מקרקעי ישראל.












רחוב עין שחק
קוטגים משני טיפוסים, קומה אחת ושתי קומות













השכונה החדשה
השכונה החדשה נבנתה בשנת 1991 והיא השכונה האחרונה שנבנתה ע"י המדינה. היא ממוקמת בקצה הצפוני של מצפה רמון ונבנתה במקור עבור מפונה ימית. 
הבתים צמודי קרקע דו משפחתיים צמודים ששטח כל יחידת דיור 61 מ"ר.
בדעבד לא הגיעו למצפה רמון מפונה ימית והשכונה אוכלסה ע"י משפרי דיור במצפה רמון ותושבים חדשים. בגלל פוטנציאל הבינוי הטוב רבים מבתי השכונה הורחבו והוגדלו במרבית המקרים ע"י תוספת קומה. זאת השכונה שלא שמרה על המראה המקורי שלה ונראית כמו שכונת קוטגים שכל אחד בנה את ביתו בנפרד.
















שכונת הר גמל








No comments:

Post a Comment